PRO PODNIKATELE

 Hypotéka bez doložení příjmu 

Hypotéka na obrat z DaP

Hypotéka na cokoliv

Podnikáte a máte dostatečný příjem, ale kvůli daňové optimalizaci nemáte dostatečný uznatelný příjem?

Banky u OSVČ ve většině případů počítají příjem ze základu daně, tedy základ daně minus daň děleno dvanácti. Pokud optimalizujete, nebo uplatňujete výdaje vysokým paušálem, tak se Vám může stát, že nebudete mít pro banku dostatečný uznatelný příjem.

Jak to řešit?

Pokud máte větší obrat je možné využít hypotéku, kde lze doložt příjem obratovou metodou a to až do 90% ze zástavní  hodnoty nemovitosti. 

V některých institucích dokonce bez navýšení úrokové sazby! 

Při dostatečném obratu může být Vaše Dap i ve ztrátě.

Pokud nebude dostatečný ani Váš obrat, máte možnost využít hypotéku bez prokazování příjmu s vyšším úrokem.

 

Jste majitel společnosti a vyplácíte si minimální mzdu?

Řešením by pro Vás mohla být hypotéka bez standardního dokládání příjmu, například výpisy z účtu.

U hypotéky bez příjmu je třeba počítat s tím, že Vám ji banka poskytne max do 60% ze zástavní hodnoty nemovitosti a tuto službu si nechá zaplatit vyšším úrokem, vyšším zpravidla o 1%.

 

Hypotéku bez standardního dokládání příjmu mohou využít i zaměstnanci!

Toto řešení je ekonomicky výhodnější, než přiznávat vyšší mzdu, nebo se vzdát daňové optimalizace.
Také by se Vám mohlo stát, že přiznáte veškerý příjem, ale banka Vám úvěr neschválí z nějakého úplně jiného důvodu. 
Vy to samozřejmě zaplatíte vyššími daněmi a sociálním a zdravotním pojištěním.
 

Můj TIP

Pokud máte dobrou platební morálku, od vyčerpání nové hypotéky jste uhradili minimálně 8 měsičních anuitních splátek, tak máte možnost úvěr refinancovat za standardních podmínek (bez přirážky k úrokové sazbě) bez nutnosti prokazovat příjem.
 
 

Hypotéka na cokoliv

Nebo-li Americká hypotéka, je spotřebitelský úvěr zajištěný nemovitostí. Peníze z Americké hypotéky lze použít na cokoliv, jen by neměly být určeny na podnikání. 
Nejčastěji se Americká hypotéka vyřizuje na splacení stávajících neúčelových úvěrů.

 

 

U všech uvedených typů úvěrů je podstané mít reálně dostatečné zdroje na splácení, aby jste se nedostali při splácení do finančních potíží.